| 房地產業"營改增"風險控制暨新企業所得稅年度申報表操作實務（濟南，12月20-21日） | |||
| 課程類型： | 行政管理 | 授課語言： | 普通話 |
| 總學課時： | 2天 | 培訓費用： | 2880元 |
| 授課時間： | 2014年12月11日至2014年12月12日 | 授課地點： | 濟南 |
| 瀏覽次數： | 7066次 | 參加培訓： | 在線報名 |
房地產業"營改增"風險控制暨新企業所得稅年度申報表操作實務（濟南，12月20-21日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓網 中國培訓資訊網
【培訓日期】2014年12月20-21日
【培訓地點】濟南
【課程背景】
全面取消營業稅，改征增值稅將是我國流轉稅制最為猛烈、重大的一次改革。隨著"稅收十二五規劃"最后一年的臨近，房地產行業的"營改增"風聲鶴唳。然營改增對房地產行業而言到底是利好還是利差？是可以讓房地產企業達到減輕稅收成本支出還是繼續加大本就高企不下的稅負？房地產企業又該如何應對即將到來的增值稅改革，抓住營改增的重要機遇并采取有效措施防控企業可能面臨的涉稅風險呢？
本課程根據現行增值稅征稅的基本原理，預測房地產業"營改增"后主要涉稅事項的實務操作以及可能面臨的增稅進項抵扣風險，并有針對性提出相應的防控建議或方案，對地產企業在"營改增"之前應做哪些準備事項以便使企業的利益最大化也會提出相應的建議。
已經實施6年的現行企業所得稅年度申報表尚未消化清楚，最新的申報表又于近日粉墨登場并實行于2014年的年度納稅申報，與舊表相比，新申報表共計41張，多了29張，填表說明共計8萬余字。新表要求披露的信息更加詳細，尤其是一些稅務風險比較高的業務事項，通過申報表的填寫可能更容易的將企業的稅務風險呈現在稅務機關的面前。因此，如何及時掌握最新年度申報表的變化，準確履行納稅義務，減少納稅人填報差錯率較高，降低稅收風險加大，將是廣大房地產企業今年匯算清繳工作面臨的一個重大的挑戰，盡快學習掌握新申報表相關填制技巧無疑成為財稅管理人員近期最大的一項政治任務！
本課程通過專業的政策分析和實例講解，重點揭示房地產企業不同經濟事項可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓財務人員盡快掌握年度納稅申報表填制技巧，全面控制其中的風險，并有效開展納稅籌劃，為企業爭取最大化的利益！
【課程大綱】
專題一：房地產行業"營改增"實務操作與風險控制
一：房地產行業"營改增"趨勢分析
1．房地產行業"營改增"趨勢預測
2．房地產行業"營改增"的困難與阻力
3．房地產行業"營改增"的過渡政策預測
4．房地產行業"營改增"到底劃不劃算問題
二：增值稅相關政策解讀
1．增值稅征稅原理如何規定？
2．增值稅一般納稅人與小規模納稅人如何認定和管理的？
3．增值稅一般納稅人的應納稅額如何計算的？
三：特殊經濟事項營改增后可能涉及的稅收風險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規費能否獲得進行抵扣？
3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4．紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？
5．股權收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進項稅額？
6．營改增后甲供材處理的變化對房地產業稅負的影響在哪里？
7．園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？
8．營改增后首付款與按揭款該如何納稅
9．營改增后"買一贈一"行為如何納稅以及風險如何控制？
10．營改增后自持物業經營或出租是否有利？
專題二：房地產企業所得稅年度納稅申報表填制技巧與風險控制
一：新版納稅申報表制定背景與架構
1．2014版申報表出臺背景和設計理念探知
2．2014版申報表整體架構及房地產行業應填報的表格為哪些？
3．企業基礎信息表填報技巧和注意事項
二：新版納稅申報表填報實務和風險控制
1．房地產企業預售收入和銷售收入如何確認填報
2．房地產企業發生的以房換地等非貨幣性交換如何確認填報
3．商業地產取得的租金收入如何確認并填報
4．土地出讓金返還涉及什么稅收問題，該如何填報
5．企業將資金借與他人使用涉及什么稅收問題，該如何填報
6．企業發生的捐贈支出涉及什么稅收問題，該如何填報
7．企業支付的代售房手續費和傭金涉及什么稅收問題，該如何回避風險，
如何填報？
8．企業非金融企業或股東個人借款支付的利息支出涉及什么稅收問題，該
如何回避風險，如何填報？
9．房地產企業必然會涉及到的視同銷售風險有哪些？該如何回避風險，
如何填報？
10．房地產開發企業特定業務計算的納稅調整額是什么？該如何填報？
三：專家現場預留時間與學員互動交流問題，答疑解惑。
【費用及報名】
1、費用：培訓費2880元（含培訓費、講義費）；如需食宿，會務組可統一安排,費用自理。
2、報名咨詢： 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發出培訓確認函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網站，查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓每月在全國開設四百多門公開課，歡迎報名學習)
林老師,中國培訓資訊網 資深講師。 中國注冊稅務師、會計師、律師，著名房地產納稅規劃實戰籌劃專家，被譽為房地產財稅答疑"第一人"。現為某省國家稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優秀人才，"營改增"小組成員，某省納稅人服務研究會副會長，某省稅務干部學院等數所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產業財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經驗，廣泛的財經法規知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產企業財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰經驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、成都、江蘇、浙江等全國數十個城市授課，課程涵蓋房地產投融資、發票管理、商業模式、經濟合同、土地增值稅清算、企業所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和"營改增"實務操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰操作，深受各地學員喜愛！
各房地產企業領導、主管財稅領導、財務總監、財務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
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